Информация покупателю квартиры

   Перепланировка квартиры: за и против

Даже если Вы приобрели удачное по планировке жилье в новостройке или менее удачное в старом здании, скорее всего будут моменты в планировке, которые не вполне устраивают Вас и Вашу семью. Возможно это количество комнат  (хочется добавить - например для каждого из деток, возможно нужен кабинет, пусть совершенно небольшой и камерный, или есть желание объединить пространство смежных помещений и сделать его открытым и свободным ),или размеры санузла, площади коридора (часто около 20 бесполезных квадратных метров ,даже в относительно небольших квартирах) и др.

Поэтому, чтобы развеять  Вашу неуверенность в момент покупки квартиры, предлагаем ознакомиться с перечнем того, какие действия можно ,а какие - нельзя совершать ремонтной бригаде в процессе ремонтных работ по перепланировке и решить, подходит ли для Вашей семьи данная квартира с определенными планировочными возможностями . Если же квартира уже куплена, вы сможете в процессе создания дизайн проекта  контролировать дизайнера или архитектора, не делает ли он недозволенных государством действий. Конечно, намного лучше обратиться к профессионалу ,который выслушав все пожелания заказчика изготовит дизайн проект согласно технических и строительных норм. Имея на руках готовый дизайн проект вы намного облегчите себе «хождение по мукам».

Согласно законодательству Украины  термин «перепланировка» понимается как:

«Перепланировка квартиры и др.жилых помещений   предполагает изменения  (уменьшение или увеличение) жилой или вспомогательной площадей благодаря демонтажу перегородок, разрушению каминов или печей, демонтаж лоджий, балконов, изменения на фасадной части  здания, монтаж дверных проемов во внутренних не несущих конструктивной нагрузки, стенах и др..

Под  перепланировкой квартиры следует понимать  проведение в помещениях зданий работ, тесно связанных с корректировками и изменениями месторасположения или размеров самих помещений, их функционального назначения, а также переносом или дополнительной установкой электрического и сантехнического оборудования. Перепланировка  квартиры запрещена, если за этим следует повреждение несущих конструкций здания».

НЕ запрещено:

• Увеличивать габариты санузла с помощью соединения туалета и ванной, а также частичного его объединения с коридором
• Расширять жилые комнаты благодаря  коридорам, кладовым, гардеробам и др.подсобным помещениям
• Организовывать из кухни и соседней с ней комнаты кухню-столовую
• Демонтировать проемы в стенах смежных помещений квартиры, если они не несут на себе конструктивной нагрузки
• Демонтировать гардеробные комнаты, встроенные шкафы, антресоли, кладовки и др. подсобные помещения для увеличения полезной площади
• Смещать дверной проем в квартиру
• разрушать часть стены, на которую устанавливается подоконник, для организации прохода на балкон
• Демонтировать стену, разделяющую санузел

Запрещено:

• Увеличивать площадь санузлов за счет жилых комнат (обратите внимание - коридор жилой комнатой не считается)
• Соединять  лоджии и балконы с жилыми комнатами  с помощью  демонтажа наружных стен  (и совершенно не имеет значения  – несут  они на себе конструктивную нагрузку или нет)
• Выносить из прилегающих к балкону или лоджии жилых помещений, батареи центрального отопления
• Объединять квартиры между собой в вертикальном направлении(2-х и 3-х уровневые) с полным или незначительным  демонтажем межэтажных перекрытий
• На этапе ремонта удалять шумо- и звукоизолирующее основание полов
• Демонтировать вентиляционные шахты и короба
• Замуровывать в стену стояки газовых труб: по нормам к ним должен быть обеспечен доступ
• Устраивать пристройки к квартирам, расположенных на первых этажах многоквартирных домов. Рыть погреба
• Монтировать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадных сторонах зданий, выходящих на улицу
• переносить кухню в жилую комнату, так как это связано с переносом коммуникаций
• размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне

Интересно заметить, как покупая квартиру Вам хочется получить бонус в виде прилегающих к квартире помещений: кладовых, подсобных помещений, подвальных и чердачных пространств, колясочных и т.д. Но здесь нужно помнить следующее: Вы в роли хозяина квартиры многоэтажного дома являетесь его собственником лишь в определенной степени – той его части, которая  обозначена в техпаспорте площади купленной Вами квартиры. Лестничные пролеты, коридоры, подвалы и чердаки, колясочные и другие подсобные помещения и спецоборудование, которые обеспечивают жизнедеятельность Вашего дома, являются собственностью всех жителей дома, т.е. собственностью общественной. В соответствии с Законом Украины «О собственности» владение, распоряжение и пользование этим имуществом допустимы лишь при условии согласия всех собственников жилого многоквартирного дома.

Следует обратить внимание на пункт, на который ссылается жилищный кодекс ,а именно: перепланировка квартиры и переустройство жилых и нежилых помещений может осуществляться с целью повышения благоустройства квартиры при согласии собственника,  членов семьи достигших 18-ти лет и местных органов власти. Получается, что  решение заняться переустройством Вашего жилья  дело далеко не личное.

Не все так грустно, если вы собираетесь производить перепланировку квартиры  согласно санитарно-технических  и строительных норм, но не оформлять ее через официальные органы власти, ЕСЛИ в ближайшие годы:

1.       Вы не собираетесь продавать квартиру

2.       Вы не собираетесь оформлять дарственную

3.       Вы не наследуете данную квартиру, через определенное время

4.       Вы не собираетесь оформлять кредит под залог данной квартиры

Самое главное и приятное:

• -без разрешения суда - до, во время и после ремонта - никто не имеет права зайти в Вашу собственность и тем более, сверять ее параметры с техпаспортом.